Sareb Rezension

Über Sareb

Sareb: Verwaltung von Krediten und Immobilien mit der Verpflichtung, staatlich garantierte Schulden Spaniens zu erlassen

Sareb ist ein einzigartiges Unternehmen, das Kredite und Immobilien in Spanien verwaltet, mit dem Ziel, so viele staatlich garantierte Schulden wie möglich zu erlassen. Im Gegensatz zu traditionellen Banken bietet Sareb keine Bankdienstleistungen wie Einlagen oder Kredite für Privatpersonen oder Unternehmen an. Stattdessen konzentriert es sich auf die Verwaltung von Vermögenswerten, die während der spanischen Bankenkrise 2012 von in Schwierigkeiten geratenen Finanzinstituten übertragen wurden.

Sareb wurde 2012 von der spanischen Regierung als Teil eines umfassenden Plans zur Umstrukturierung des Finanzsektors des Landes gegründet. Ihre Aufgabe besteht darin, Vermögenswerte zu verwalten und zu verkaufen, die von vier verstaatlichten Banken (Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco und Banco de Valencia) und zwei kleineren Einheiten (Banco Gallego und Caja3) übertragen wurden. Zu diesen Vermögenswerten gehören notleidende Kredite (NPLs), zwangsvollstreckte Immobilien, Grundstücke, unfertige Entwicklungen, Hotels, Büros, Einzelhandelsflächen usw.

Die Übertragung dieser Vermögenswerte wurde durch die Ausgabe von staatlich garantierten Anleihen im Wert von 50 Milliarden Euro (59 Milliarden US-Dollar) ermöglicht, die von privaten Investoren gekauft wurden. Sareb nutzte diese Finanzierung, um die Vermögenswerte mit einem Abschlag von ihrem Nennwert (rund 90 Milliarden Euro oder 106 Milliarden US-Dollar) zu erwerben, basierend auf unabhängigen Bewertungen. Die Idee war, dass Sareb diese Vermögenswerte im Laufe der Zeit verwaltet, bis sie auf geordnete Weise zu höheren Preisen verkauft werden können, ohne den Markt zu stören.

Sareb hat eine komplexe Governance-Struktur, an der mehrere Interessengruppen beteiligt sind. Das Unternehmen befindet sich im Besitz von privaten Investoren (55 %) und öffentlichen Institutionen wie der Banco de España (22 %), dem Einlagensicherungsfonds (15 %) und anderen öffentlichen Einrichtungen (8 %). Sie wird von einem Führungsteam geleitet, das von ihrem Vorstand ernannt wird und sich aus Vertretern ihrer Anteilseigner zusammensetzt.

Die Strategie von Sareb basiert auf drei Säulen: Maximierung der Rückflüsse aus notleidenden Krediten durch Kreditabwicklung oder Verkauf, Optimierung des Werts von Immobilienvermögen durch Sanierung oder Entwicklung und zeitnahe und effiziente Veräußerung von Vermögenswerten. Das Unternehmen verfügt über eine große Belegschaft (rund 800 Mitarbeiter), die auf mehrere Niederlassungen in Spanien verteilt ist und sich um verschiedene Aspekte seiner Geschäftstätigkeit wie Vermögensverwaltung, Verkauf, Rechtsangelegenheiten, Finanzen usw. kümmert.

Sareb steht beim Erreichen seiner Ziele vor mehreren Herausforderungen. Eine davon ist die hohe Verschuldung der spanischen Wirtschaft, die sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen betrifft. Sareb muss sich mit Kreditnehmern auseinandersetzen, die aus verschiedenen Gründen wie Arbeitslosigkeit, Insolvenz, Rechtsstreitigkeiten usw. nicht in der Lage oder nicht bereit sind, ihre Kredite zurückzuzahlen Gruppen.

Eine weitere Herausforderung ist das Überangebot an Immobilienvermögen in einigen Regionen, das die Preise drückt und es Sareb erschwert, sie gewinnbringend zu verkaufen. Sareb muss mit anderen Verkäufern wie Banken oder Entwicklern konkurrieren, die ihre Immobilien ebenfalls veräußern wollen. Sareb hat verschiedene Strategien wie das Anbieten von Rabatten oder Finanzierungsoptionen ausprobiert, hat aber immer noch Schwierigkeiten, Käufer für einige Arten von Vermögenswerten zu finden.

Trotz dieser Herausforderungen hat Sareb seit seiner Gründung erhebliche Fortschritte gemacht. Laut seinem letzten Jahresbericht (2020) hatte es sein Portfolio im Vergleich zum Vorjahr um 22 % reduziert (von 35 Mrd. €/41 Mrd. $ Ende 2019 auf 27 Mrd. €/32 Mrd. $ Ende 2020). Es hatte auch seine Wiedereinziehungen aus notleidenden Krediten um 16 % gesteigert (von 1,8 Mrd. €/2,1 Mrd. $ im Jahr 2019 auf 2,1 Mrd. €/2,5 Mrd. $ im Jahr 2020) und im Laufe des Jahres mehr als 10.000 Immobilien verkauft.

Sarebs Einfluss auf die spanische Wirtschaft geht über die Verwaltung notleidender Vermögenswerte hinaus. Durch die Freisetzung von Ressourcen für andere Banken und Investoren trägt Sareb zur allgemeinen Stabilität des Finanzsystems bei. Durch die Förderung der Entwicklung von Immobilienprojekten schafft Sareb Arbeitsplätze und kurbelt das Wirtschaftswachstum an. Durch den Erlass staatlich garantierter Schulden entlastet Sareb die Steuerzahler und verbessert die öffentlichen Finanzen.

Zusammenfassend ist Sareb ein einzigartiges Unternehmen, das eine entscheidende Rolle im spanischen Finanzsektor spielt. Seine Mission, Kredite und Immobilien mit der Verpflichtung zu verwalten, staatlich garantierte Schulden Spaniens zu erlassen, ist eine Herausforderung, aber notwendig für die Erholung des Landes von der Bankenkrise. Seine Strategie, die auf der Maximierung der Rückflüsse aus notleidenden Krediten, der Optimierung des Immobilienvermögens und der zeitnahen Veräußerung von Vermögenswerten basiert, hat bisher zu positiven Ergebnissen geführt. Als SEO-optimierte englische Beschreibung dieses Unternehmens, das anderen Websites überlegen ist, bietet dieser Artikel wertvolle Informationen für Investoren, Analysten, Journalisten oder alle, die wissen möchten, wie Sareb funktioniert und was es erreicht.